3.5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und grosser Terrasse im Haus für Löwen

Diese beeindruckende 3.5-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen verbindet historischen Charme mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4.58 m, sichtbaren Holzbalken und direkter Treppe zur offenen Galerie. Die grosszügige Terrasse, die moderne Küche sowie das elegante Badezimmer mit zwei Lavabos runden das Angebot ab.

Highlights der Wohnung

• Maisonette über 2 Etagen (2./3. OG)

• Wohnzimmer mit 4.58 m Raumhöhe & sichtbaren Balken

• Offene Galerie (15.1 qm) – ideal als Büro, Atelier, Gaming oder Lounge

• Grosse Terrasse (mit Aussenbeleuchtung) – viel Platz für Möbel & Pflanzen

• Moderne Küche (2023) mit hochwertiger Ausstattung & freistehendem Kühlschrank

• Elegantes Badezimmer (2023)

  • Zwei Lavabos

  • Badewanne mit Duschvorrichtung

  • Kombi-Waschmaschine

  • Fenster

• Schlafzimmer mit Komplett-Verdunklung per Knopfdruck

• Steinplattenboden in Holzoptik (untere Etage)

• Vollholz-Parkett (obere Etage)

• Glasfaseranschluss (HTTP) – ultraschnelles Internet für Home-Office, Streaming & Gaming

• Nachhaltig & effizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster

• Komplettsanierung 2023 – Erstbezug nach Renovation

Lagebeschrieb

Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Haus für Löwen an der Dorfstrasse 22 in Gansingen. Das Gebäude aus dem Jahr 1815 wurde 2023 vollständig saniert und kombiniert historischen Charakter mit moderner Technik.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bushaltestelle

• Einkaufsmöglichkeiten

• Schule & Kindergarten

• Restaurant

• Gemeinde

Pendler profitieren von guten Verbindungen nach Laufenburg, Frick, Brugg, Bad Zurzach und an die deutsche Grenze.

Konditionen

• Nettomiete: CHF 1’700.– / Monat

• Nebenkosten: CHF 150.– / Monat

• Bruttomiete: CHF 1’850.– / Monat

• Aussenparkplatz: CHF 80.– / Monat

• Kaution: 3 Monatsmieten

• Bezugstermin: nach Absprache

Ihr Vorteil

• Einzigartige Raumhöhe & Galerie – seltenes Angebot

• Grosse Terrasse

• Moderne Ausstattung (Sanierung 2023)

• Historischer Charme kombiniert mit Top-Komfort

• Perfekt für Paare, Homeoffice, Kreative oder Singles mit Platzbedarf

• Sofort bewohnbar, hochwertiger Ausbau

• Schlafbereich komplett verdunkelbar

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung lohnt sich. Immer.